Participer à un projet d'habitat à Bécherel, ça vous tente?

À quelques pas du coeur de Bécherel, l’un des derniers terrains encore constructibles de la commune jouit d’une superbe vue sur les collines alentour. C’est là, sur ce site remarquable entouré d’anciennes bâtisses en pierre, que la commune propose actuellement aux personnes intéressées de s’engager dans un projet d’habitat participatif.

Du patrimoine… et de la vie

« Nous avons un petit territoire et quasiment plus de terrain constructible, explique Delphine Bousseau, la première adjointe en charge de l’Urbanisme de la Cité du livre, également labellisée Petite cité de caractère. Alors quand ce terrain a été mis en vente, nous avons décidé de l’acquérir. L’enjeu est important : nous devons en effet optimiser l’accueil de nouveaux habitants. »

Mélina Parmentier, la maire, ajoute : « Bécherel reste une petite commune, atypique et à fort caractère patrimonial. Bien sûr, nous sommes attentifs à conserver ce qui fait son charme, sa typicité et sa qualité de vie… Et comme nous sommes très limités, la construction de logements ne peut que rester maîtrisée. Mais nous avons deux écoles et un tissu important de commerces et de services, qu’il faut faire vivre. Si on n’arrive pas à construire, la population va forcément diminuer. »

C’est pourquoi cette parcelle méritait un traitement particulier. Elle est en effet comprise dans un périmètre classé, ce qui impose des contraintes en termes de construction, et la validation de l’architecte des Bâtiments de France. Aussi, après avoir fait travailler des étudiants de l’École d’architecture de Bretagne et de Rennes 2, une équipe d’étudiantes de Sciences Po Paris a été missionnée pour étudier la viabilité économique du projet. 

La Team Solar Bretagne, association qui fédère des établissements de l’enseignement supérieur bretons autour de projets de construction d’habitats durables, a quant à elle imaginé un modèle, qui pourra bien sûr être remis en question par le groupe constitué, mais qui permet déjà de se projeter. La commune recherche des personnes intéressées et organise une réunion d’information à la Maison du livre samedi 23 octobre à 10h.

Un soutien aux projets d’habitat innovant

Ce projet d’habitat participatif est soutenu par Rennes Métropole, qui a participé au financement des études préalables et a acquis le terrain pour la commune. En effet, si la construction connaît une forte dynamique à Rennes et dans ses communes périphériques, c’est parfois moins le cas dans la deuxième couronne.

Jusque-là, le seul levier d’action pour le renouvellement urbain dans ces communes au marché immobilier moins attractif pour les promoteurs était la réalisation de programmes de logements locatifs sociaux. Mais ces opérations, très coûteuses et largement financées par la collectivité, ne suffisent pas à répondre aux besoins des communes et de leurs habitants.

Aussi, pour soutenir la création de logements dans ces secteurs, tout en s’attachant à ne pas empiéter sur les espaces naturels et agricoles, Rennes Métropole soutient le développement de projets d’habitat innovants dans les centres-bourgs de ces communes, afin de les revitaliser.

Six expérimentations dans la métropole

Rennes Métropole a ainsi missionné fin 2018 une équipe pluridisciplinaire rassemblée autour de la Team Solar Bretagne, avec des compétences en architecture et maîtrise d’oeuvre, maîtrise d’ouvrage, sociologie et économie de la construction. Sa mission ? Prototyper de nouveaux concepts d’habitat qui permettront de répondre aux besoins des ménages, tout en limitant la mobilisation de financements publics.

Un appel à projets auprès des communes a permis de retenir six candidatures qui ont donné lieu à autant d’expérimentations, parmi lesquelles le projet de Bécherel. Sur cette base a été conçu un guide méthodologique à destination des communes et des maîtres d’ouvrage pour le développement de projets d’habitats innovants. Une véritable « boîte à outils », qui met en avant des méthodes pouvant être reproduites.
Pierre Mathieu de Fossey