Des logements neufs 40% moins chers? C'est possible et les premiers sont livrés à Bruz!

Claudine et Esaïe ont hâte de s'installer avec leur fils Yoan dans l'appartement qu'ils viennent d'acheter dans la résidence le Flore, à la Haye de Pan à Bruz: un T4 tout neuf, offrant des pièces lumineuses et une terrasse spacieuse, qui sent encore la peinture fraîche. 

"On a pris des vacances pour emménager dès cette semaine" raconte le couple de fonctionnaires rennais qui a reçu les clés de son nouveau domicile lundi, comme la plupart des quatorze propriétaires de cet immeuble commercialisé par le bailleur social Neotoa. Tous ont acquis leur appartement au prix moyen de 2055 m², soit 132.250€ pour un T3 de 62,7 m² et 168.500€ un T4 de 84,31 m².

Des prix très inférieurs à ceux du marché libre

Ce prix d'acquisition très attractif est rendu possible par le Bail réel solidaire (ou BRS pour les initiés). Derrière ce terme un peu abscons se cache un dispositif national innovant mis en œuvre par Rennes métropole via l'association Foncier solidaire Rennes Métropole qu'elle a créée. 

Il permet aux personnes ayant des revenus modestes d'acquérir un logement à des prix inférieurs à ceux du marché libre d'environ 40% en moyenne. "Sans ce dispositif, c'aurait été plus compliqué pour nous d'acheter un logement" témoignent Claudine et Esaïe, "heureux d'avoir bénéficié de cette opportunité".

On achète les murs, pas le terrain

Le principe du "BRS" : l'acquéreur achète uniquement les murs de son appartement, le terrain sur lequel il est construit restant la propriété de l'association Foncier solidaire qui le lui loue pour une somme modique.  Contrepartie de ce prix d'acquisition très attractif, notamment grâce à l'investissement de Rennes Métropole dans le logement social: le prix de revente de ces appartements est encadré et les nouveaux acquéreurs doivent eux aussi répondre aux critères de revenus exigés. C'est la garantie que ces logements resteront dans le parc de l'accession sociale au fil des reventes successives.