La tour Mounier entièrement rénovée
La rénovation urbaine du quartier avance à grand pas. Une première tour de 91 logements vient d’être entièrement réhabilitée. Plus de confort, plus de mixité : les habitants sont de retour.
Les tours du Gros-Chêne font peau neuve. Après deux ans d’un chantier colossal, la tour n°5 du boulevard
Emmanuel-Mounier a retrouvé ses occupants, relogés provisoirement dans le parc immobilier d’Archipel Habitat pendant les travaux. Environ un tiers des locataires en place sont revenus. Même hauteur, même silhouette, même vue imprenable sur seize étages. Pour le reste, tout a changé. Au lieu de démolir, Archipel Habitat a choisi de transformer en profondeur ces tours emblématiques, construites à la fin des années 1950.
Lors des ateliers de concertation, des habitants nous ont dit qu’ils n’y croyaient pas. Maintenant, ils viennent en voisins voir ce qui les attend vraiment. Avec ces deux premières tours, nous avons enclenché
un cercle vertueux, une dynamique positive. L’image change. Oui, on peut vive à Maurepas dans un bel appartement, dans un quartier qui revit.
Les appartements ont été refaits du sol au plafond. Avec des ouvertures généreuses, une isolation performante, une VMC, des réseaux d’eau, d’électricité et de chauffage remis à neuf… Tous sont équipés d’une loggia habillée de bois, pourvue d’attaches pour végétaliser les balcons. Archipel Habitat fournit les plantes grimpantes!
Reconfigurés, les logements couvrent une typologie plus large − du T1 au T6 désormais. Des appartements ont été regroupés par deux. Des duplex ont été recomposés. Les familles y sont plus nombreuses mais aussi les jeunes actifs : quarante studios meublés constituent une résidence habitat jeunes, gérée par l’association Saint-Joseph
de Préville.
Au dernier étage, à la place d’anciens greniers, une salle commune (50 m²) occupe le toit-terrasse, agrémenté de jardinières. C’est la «Maison des habitants».
Au rez-de-chaussée, sur les paliers, la lumière naturelle a fait son retour. Labellisés BBC rénovation, les bâtiments sont déjà raccordés au réseau de chaleur urbain de Baud-Chardonnet. La rénovation thermique des logements devrait permettre de réduire rapidement les charges locatives.
Olivier Brovelli
Le Nouveau plan national de renouvellement urbain
Signé en 2018, le Nouveau plan national de renouvellement urbain (NPNRU) prévoit un investissement de 500 M€ dans les quartiers prioritaires de la Ville de Rennes et Rennes Métropole dont 200 M€ pour Maurepas, où 1220 logements et dix tours seront réhabilités d’ici à 2026.
Au Gros-Chêne, Archipel Habitat s’est fixé un objectif de 20% de diversification de son parc locatif avec 100 logements en accession sociale et 108 logements locatifs intermédiaires en complément des 1 034 logements locatifs sociaux bientôt requalifiés.
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89 000 € Coût moyen de rénovation par appartement
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16 M€ Budget de rénovation des deux premières tours