Au Carré de Saxe, la rénovation énergétique tourne rond
A l'instar de celui des Planètes, rue de Brest, le projet de rénovation énergétique du Carré de Saxe, au Blosne, n'a pas été un long fleuve tranquille. Mais à force de persuasion et de temps, quelques copropriétaires ont fini par entraîner l'adhésion quasi-unanime de leurs voisins, avec l'aide - financière et technique - du dispositif Ecotravo.
Des échafaudages courent le long des façades de la cour intérieure, les toits-terrasses sont en réfection et les échantillons de couleur testés sur un pignon laissent entrevoir le peps que ces immeubles de 1969 vont retrouver. Au Carré de Saxe, dans le quartier rennais du Blosne, le projet de réhabilitation de l'ensemble de 80 logements est bien lancé.
Ce vaste chantier, prévu pour durer deux ans, est avant tout un ambitieux projet de rénovation énergétique. Qui n'a pas été un long fleuve tranquille pour ses promoteurs. "Cela fait 15 ans qu'avec un voisin on a lancé la réflexion sur le devenir des bâtiments, témoignent Bertrand et Alexandra Bigot, un couple de résidents. "Au départ notre démarche n'était pas bien perçue et les réactions en assemblées générales de copropriété étaient plutôt négatives" se souvient le couple qui habite là depuis une vingtaine d'années.
"Avoir un conseil syndical fort et actif!"
C'est pourquoi il est important d'avoir un conseil syndical fort. Et actif! " insistent Bertrand et Alexandra Bigot. Cela nous a permis de réaliser peu à peu de petits travaux d'économie d'énergie au sein de la copropriété, que nous avons gérés nous-mêmes: éco-lampes dans les cages d'escaliers, thermostats sur les radiateurs, double-vitrage dans les appartements…"
En dépit de ces petits pas ayant sensibilisé les copropriétaires à leur consommation d'énergie, le premier audit énergétique réalisé en 2014 est resté lettre morte. Mais celui engagé trois ans plus tard a finalement emporté l'adhésion massive des copropriétaires, "avec 74 votants sur 80" en faveur du projet de rénovation de la copropriété vieillissante.
30 000€ par appartement en moyenne
Isolation des façades extérieures et des plafonds des caves, pose d'huisseries sur les loggias semi-ouvertes, installation d'une VMC… L'essentiel des travaux est consacré à la rénovation énergétique du bâtiment. Ce chantier d'ampleur représente un investissement de 2,4 M€ pour la copropriété - soit un coût moyen de 30 000€ par appartement - qui a obtenu 1,1 M€ de subventions cumulées: aides de Rennes Métropole via le dispositif Ecotravo, de l'État, crédits Ville de demain…
"Nous avons frappé à toutes les portes et décroché plus de 40% de subventions, parfois jusqu'à 50% pour certains logements" s'enthousiasme Bertrand Bigot. De quoi convaincre bon nombre de copropriétaires pour qui le coût des travaux restait le frein principal. "La même question revenait toujours: combien ça va nous coûter?"
"Un travail de titan que nous n'aurions pas pu faire seuls"
L'artisan de ce projet souligne qu'au-delà de l'aspect financier "cette rénovation n'aurait pas été possible non plus sans l'accompagnement d'Ecotravo, de Territoires, du syndic... Ils ont géré les études énergétiques, fait les simulations de coût pour chacun des 80 appartements, étudié les possibilités de financement... Un travail de titan que nous n'aurions pas pu faire seuls" souligne Bertrand Bigot, pas mécontent de voir enfin le chantier se concrétiser. Outre l'obtention espérée du label BBC rénovation à l'issue des travaux et les économies attendues malgré la flambée des prix de l'énergie, "cette rénovation va aussi redonner de l'attrait et de la valeur à nos logements".
Vincent Ménard
