Consulter les documents du Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi)

Habitants consultant les cartes du PLUi (AC Estève)

Le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) définit depuis 2020 les règles de construction et d'occupation du sol pour les 43 communes de la métropole. À compter du 12 janvier 2023, les ajustements liés à sa 1ère modification générale sont désormais applicables.
Vous avez un projet ? Vous souhaitez voir comment votre commune ou votre quartier va se développer jusqu'en 2035 ? Consultez les règles du PLUi.

Consultez les cartes interactives du PLUi

Avec l'outil web complet et interactif, consultez les cartes interactives du PLUi, les documents qui y sont associés. Faites une recherche à la parcelle et téléchargez la Notice de renseignement d'urbanisme.

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Mise à jour le 04/05/2023

Modification n°1 du PLUi

La 1ère modification du PLUi a été approuvée en conseil métropolitain du 15/12/2022 pour permettre la réalisation des nouveaux projets des communes et de la métropole et se conformer à des évolutions réglementaires.

Après une phase de consultation du public en 2 temps : la concertation (décision du bureau Métropolitain, bilan et annexes) et l'enquête publique, Rennes Métropole a procédé à la finalisation du dossier de modification prenant en considération le rapport, avis et conclusions de la commission d'enquête, les avis des personnes publiques associées et consultées et les communes.

Consultez la délibération d'approbation et ses annexes (1. Réponses aux avis des personnes publiques associées ; 2. Réponses aux avis des communes ; 3. Réponses aux observations du public)

Cette procédure est opposable à compter du 12/01/2023 : les autorisations d'urbanisme délivrées prennent désormais en compte le PLUi modifié, disponible ci-dessous.

Sommaire

Sommaire, mode d'emploi et index des plans par communes (1,9 Mo)

Pièces administratives

Sommaire des pièces administratives (56 Ko)
Liste des pièces impactées par les procédures d'évolution du PLUI (288 Ko)
Délibérations d'élaboration du PLUi (83 Mo)
Arrêté de mise à jour n°1 (188 Ko)
Arrêté de mise à jour n°2 (248 Ko)
Arrêté de mise à jour n°3 (204Ko)
Arrêté de mise à jour n°4 (208 Ko)
Arrêté de mise à jour n°5 (1,1M)
Arrêté de mise à jour n°6 (1,7 Mo)
Délibération de la modification simplifiée n°1 (188 Ko)
Délibération de la modification simplifiée n°2 (568 Ko)
Délibération de la modification n°1 (2,3 Mo)

Le rapport de présentation

Le rapport de présentation explique les choix d’organisation du territoire à partir d’un diagnostic, des besoins et des perspectives d’évolution. Il comprend une évaluation environnementale.

Tome 1 - Préambule et résumé non technique (7,5 Mo)
Tome 2 - Diagnostic socio-économique (18 Mo)
Tome 3 - État initial de l’environnement (49 Mo)
Tome 4  - Portrait de communes (64 Mo)
Tome 5  - Explication des choix retenus et articulation avec les documents cadres (25 Mo)
Tome 5 -  Annexe - Fiches incidences des sites de projets (26 Mo)
Tome 6 - Exposé des évolutions apportées par les MS1 et MS2 (5,3 Mo)
Tome 7 (Vol 1) - Exposé des évolutions apportées par la M1 (7,3 Mo)
Tome 7 (Vol 2) - Exposé des évolutions apportées par la M1 (21 Mo)

Le projet d'aménagement et de développement durable (PADD)

Le projet d’aménagement et de développement durables (PADD) définit le projet métropolitain à l’horizon 2030 à l'échelle du territoire intercommunal.

Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP)

Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) définissent les dispositions spécifiques sur les secteurs à enjeux du territoire, les communes ainsi que les dispositions thématiques.
OAP d'échelle métropolitaine et intercommunale (122 Mo)
OAP d'échelle communale (151 Mo)

Le règlement littéral et graphique

Le règlement littéral et graphique fixe les règles d’urbanisme. Il est organisé par zones (urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles).
Le règlement littéral et les guides de recommandations (65 Mo)

Le règlement graphique est composé de :

Le zonage :
- Plans de zonage (735 Mo)
- Plans de synthèse du zonage simplifié (228 Mo)

Les plans thématiques :
- Hauteurs (125 Mo)
- Coefficient de végétalisation (108 Mo)
- Gestion des eaux pluviales (210 Mo)
- Stationnement (139 Mo)
- Santé, Risques et Sécurité (230 Mo)
- Mixité sociale (17 Mo)
- OAP Périmètres (161 Mo)

Les dispositions spécifiques :
- Plans de détail (209 Mo)
- Plans masse (22 Mo)
- Plans d'épannelage (14 Mo)
- Listes des emplacements réservés et des servitudes de localisation (912 Ko)
- Listes du Patrimoine bâti d'intérêt local (5.7 Mo)

Calculez le coefficient de végétalisation et eaux pluviales

Pour connaitre la part de végétalisation à respecter sur un terrain et connaitre les obligations (ou non) d'infiltration des eaux pluviales, vous pouvez utiliser le simulateur de projet.

Puis l'outil Végét'eaux permet d'éditer un formulaire que vous pouvez joindre à votre demande d'autorisation.